Алина написал(а):Елена Александровна, здравствуйте!
У меня несколько вопросов:
1. Каким образом будет осуществояться расчет ежемесячной платы за отопление и горячее водоснабжение, при условии нахождения теплообменника непосредственно в нашем доме?
2. Будет ли начисляться плата за обслуживание насосов и прочего оборудования, находящегося и работающего в нашем доме? Если да, то каким образом?
3. Предусматриваете ли Вы, в рамках обслуживания нашего дома, какие-либо мероприятия по борьбе с паркующимися на зеленой зоне и тротуарах возле Вертикали?
4. Предусмотрен ли проектом отдельный вход для планируемого нежилого помещения на первом этаже первого подъезда?
5. Какие гарантии могут получить жильцы Вертикали, что планируемая стоматология не превратится со временем в увеселительное заведение или иное, мешающее комфортной жизни жильцов?
Заранее спасибо.
1. Расчеты будут производится в соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исходя из показаний общедомового прибора учета (ОПУ) тепловой энергии.
В отопительный период:
Плата за отопление в вашей квартире=(Показания ОПУ-Объем тепловой энергии, потраченной на подогрев ГВС)/10079,6 (площадь всех помещений в вашем доме)*Площадь Вашей квартиры.
Объем тепловой энергии, потраченной на подогрев ГВС=Объем потребленной горячей воды всеми помещениями*0,0536 (норматив использования тепловой на подогрев 1м3 воды при централизованной подаче ГВС).
Стоимость ГВС с учетом подогрева в январе - апреле 2016г. будет в размере 102,29 руб.
После окончания отопительного периода:
ГВС с учетом подогрева= 17,83 руб. (стоимость 1м3 холодной воды) + Стоимость подогрева 1 м3
Стоимость подогрева 1м3 = Показания ОПУ тепловой энергии/суммарное потребление ГВС всеми помещениями.
2. Нет, все учтено в тарифе на техническое обслуживание.
3. Планируем организовать круглосуточную работу по контролю за соблюдением порядка в местах общего пользования. В настоящий момент ведется подбор сотрудников (пока нашли одного). Сотрудников подбираем из людей пенсионного возраста с активной жизненной позицией.
Объясню для чего это: сразу после того, как убрали ограждение строительной площадки, мы наблюдали как на Ваших лавочках происходило распитие спиртных напитков, каждое утро с придомовой территории Вашего не заселенного дома убирали множество пустых бутылок. Каждое утро все парковки перед Вашим домом были заполнены машинами (думаю, ответ на этот вопрос чьи это машины очевиден). Нам очень не хочется, чтобы в Вашем новом красивом доме испортили детскую площадку, подъезд превратили в общественный туалет и т.п. Поэтому, в доме кто-то должен присутствовать, хотябы для того, чтобы своевременно вызвать полицию.
Практика нашего взаимоотношения с собственниками, показывает, что некоторые сразу воспринимают в штыки наши предложения по организации видеонаблюдения и ограждения придомовой территории. Так было в ЖК "Солнечный город". Все решения были приняты сразу после того как в доме 18б попытались устроить общественный туалет, на детской площадке обнаружили умирающего наркомана, а на лестничных клетках использованные шприцы.
Я вас не пугаю, все из опыта. Возможно, ваш район не такой. Это покажет время. В любом случае, наличие ограждения придомовой территории и видеонаблюдения повысит ликвидность Ваших квартир.
Работа наших сотрудников будет зависеть от принятых Вами решений по видеонаблюдению и ограждению придомовой территории. Если эти решения не будут приняты, то, к сожалению, ничего, кроме обхода мест общего пользования, предложить не смогу.
Преимущества наличия системы видеонаблюдения:
1) увидев в монитор паркующееся транспортное, средство можно выйти и сделать замечание (не факт, что это поможет, конечно, но в 50% случает помогает).
2) видеозапись - это доказательство, которое можно использовать при привлечении к административной ответственности.
Преимущества наличия ограждения придомовой территории:
1) на зеленые зоны, как правило паркуются либо гости, либо жители соседних домов. Соответственно, ограждение придомовой территории тоже поможет частично решить эту проблему.
2) с помощью устройств контроля доступа на придомовую территории и устройств обратной связи можно оперативно проследить все действия транспортного средства, проезжающего на Вашу территорию.
4. Приведу цитату из п.3 Решения:
"Дать согласие на перевод квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенных в многоквартирном жилом доме № 2а по ул. Демьяна Бедного в г.Волгограде из жилого в нежилое. Разрешить перепланировку и переустройства квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 на 1-ом этаже жилого дома с устройством отдельных входов и реконтструкцией фасада дома под размещение стоматологии в соответствии с утвержденным проектом."
Речь идет даже и не об одном отдельном входе.
5. В настоящий момент в доме, соседнем с Вашим, размещается стоматология "ОЛТА" (ул. Батова, дом 8). Эта стоматология существует на рынке уже 25 лет. В ней трудится сам Волков В.И.(собственник квартир № 1-8) и его дети. Это их семейный бизнес.
Помещении стоматологии "ОЛТА" сейчас находится в цокольном этаже. Волков В.П. и его дети считают, что они сами и их врачи, а также клиенты, достойны более лучших условий (новый дом, взамен старого; полноценный первый этаж, взамен цокольного этажа и т.п.). Переезд в новое помещение они ассоциируют с переходом на новый уровень работы.
Клиенты, за все время существования стоматологии, привыкли к ее местонахождению, поэтому "ОЛТА" не хочет менять свое месторасположение. Они давно уже хотели приобрести помещение на 1 этаже в новом доме. Ваш дом по соседству с существующей стоматологией появился первым. Поэтому, они хотят, чтобы их "ОЛТА" переехала в новое более современное помещение, расположенное в Вашем доме.
