Уважаемые собственники!
От вас поступают обращения, связанных с недопонимаем некоторых вопросов, связанных с организацией и проведением общих собраний собственников помещений, с тем кто такой инициатор собрания, председатель собрания и т.п.
Для того, чтобы не мешать вопросы по управлению Вашим домом и вопросы, связанные с разъяснением жилищного законодательства, предлагаю разбираться с нормами жилищного права здесь.
Разбираемся в вопросах ЖКХ вместе!
Сообщений 1 страница 20 из 25
Поделиться12016-01-22 13:37:11
Поделиться22016-01-22 14:00:17
Инициатор собрания - Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В вашем случае инициатор еже состоявшегося собрания - собственник квартиры № 80 - Максимюк О.Г.
Инициатора собрания никто не выбирает! Инициатор собрания вправе организовать собрание в любое время когда захочет, независимо от мнения других собственников, и выносить на повестку дня те вопросы, которые считает нужным.
В роли инициатора собрания может выступить абсолютно ЛЮБОЙ собственник помещения, даже если его доля в помещении мала.
В адрес нашей управляющей компании поступило устное обращение от собственника квартиры № 44 Леоновой Ю.И. с вопросом о том, что она хочет выступить в роли инициатора еще одного собрания. Мы ей пояснили, что готовы оказать помощь и содействие в его проведении. С подобным вопросом в адрес нашей компании может обратиться любой собственник Вашего дома.
Поделиться32016-01-22 14:12:28
Председатель собрания и секретарь собрания - выбираются на общем собрании. Это лица, которых собственники уполномачивают подписать протокол общего собрания.
Лица, которые ведут подсчет голосов, также выбираются на общем собрании.
Эти вопросы были включены в повестку дня прошедшего собрания по номером 1.
ВОПРОС № 1
Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать председателем собрания — Максимюк Ольгу Геннадьевну, собственника квартиры № 80, Избрать секретарем собрания —Ходыкину Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 194, наделить полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря собрания.
Таким образом, лиц, которые уполномочены подписать протокол вы выбрали. Этих же лиц вы наделили полномочиями по подсчету голосов.
Поделиться42016-01-22 14:20:44
Совет многоквартирного жилого дома (совет МКД). Что он делает и для чего нужен.
Полномочия совета МКД определены нормами ЖК, приведу цитату п. 5 ст. 161.1:
"Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса."
Вопрос о создании совета дома был вынесен под номером 3.
ВОПРОС № 3
Выбор председателя и членов Совета МКД.
РЕШЕНИЕ НЕ ПРИНЯТО: Ввиду того, что «ЗА» проголосовало менее 50% собственников, принявших участие в голосовании.
Поделиться52016-01-22 14:49:12
Участник долевого строительства имеет право принимать участие в общем собрании собственников после подписания акта приема-передачи своего помещения. Это связано с тем, что с момента его подписания на него возлагается обязанность содержания своего помещения. Помимо этого к нему переходит право пользования, владения и распоряжения.
Вопрос о реализации права на проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участниками долевого строительства и правомочности принятых на нем решений не однократно рассматривался судами, Верховным судом РФ.
Так, например, Определением Верховного суда РФ от 16.03.2015г. № 301-КГ15-2083 по делу № А79-4150/2013 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.12.2014г. № Ф01-5127/2014 по делу № А79-4150/2013 указано на возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участниками долевого строительства.
Поделиться62016-01-22 14:55:03
УК ТЭРА написал(а):
Председатель собрания и секретарь собрания - выбираются на общем собрании. Это лица, которых собственники уполномачивают подписать протокол общего собрания.
Лица, которые ведут подсчет голосов, также выбираются на общем собрании.
Эти вопросы были включены в повестку дня прошедшего собрания по номером 1.
ВОПРОС № 1
Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Избрать председателем собрания — Максимюк Ольгу Геннадьевну, собственника квартиры № 80, Избрать секретарем собрания —Ходыкину Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 194, наделить полномочиями по подсчету голосов председателя и секретаря собрания.
Таким образом, лиц, которые уполномочены подписать протокол вы выбрали. Этих же лиц вы наделили полномочиями по подсчету голосов.
Все это, конечно, замечательно, но:
1. На собрании собственников(!) Максимюк О.Г. не было ни слышно, ни видно! Собрание проводили сотрудники УК Тэра. Почему? На каком основании? Какую собственность имеет данное юридическое лицо в ЖД по ул. Демьяна Бедного 2А, что проводит собрание СОБСТВЕННИКОВ? Приглашение и выступление сотрудников УК ТЭРА, а уж тем более проведение собрания вместо инициатора в повестке не значилось!!!
Инициатором была Максимюк, или нет? В личной беседе товарищ Максимюк О.Г. мне сообщила, что её якобы принуждает к этому УК ТЭРА, а ей самой ничего этого не нужно. Это действительно так? Если оценить то, как было организовано и проведено собрание, кто и как считал голоса, можно быть уверенным, что подобное признание Максимюк О.Г. являются правдой.
2. На основании чего выдачей и сбором бюллетеней, а также подсчетом голосов занималось заинтересованное(!) юридическое лицо УК ТЭРА? Бюллетени никак не были защищены от подделки. Есть огромные сомнения в подлинности считаемых бюллетеней. Самого инициатора собрания при подсчете бюллетеней не оказалось.
Напрашивается вопрос - как можно считать законным такое собрание??? Есть все основания для проведения жилищной инспекцией проверки легитимности проведённого собрания и подсчета голосов.
3. Помимо этого мой вопрос от 21.01.2016 г. О согласовании установки ограждения и законности проведённого собрания в ветке Управляющая компания ТЭРА остаётся открытым. До сих пор ответ на него не получен.
Поделиться72016-01-22 14:56:57
К вопросу о том, что заключит от имени всех собственников договор с управляющей организацией.
Тут все просто. Никого для этого уполномачивать не нужно. Каждый подписывает договор от своего имени. Как только более 50% собственников такие договора заключили с управляющей организацией, считается, что договор управления заключен.
Поделиться82016-01-22 15:01:30
УК ТЭРА написал(а):
Участник долевого строительства имеет право принимать участие в общем собрании собственников после подписания акта приема-передачи своего помещения. Это связано с тем, что с момента его подписания на него возлагается обязанность содержания своего помещения. Помимо этого к нему переходит право пользования, владения и распоряжения.
Вопрос о реализации права на проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участниками долевого строительства и правомочности принятых на нем решений не однократно рассматривался судами, Верховным судом РФ.
Так, например, Определением Верховного суда РФ от 16.03.2015г. № 301-КГ15-2083 по делу № А79-4150/2013 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.12.2014г. № Ф01-5127/2014 по делу № А79-4150/2013 указано на возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участниками долевого строительства.
Содержать своё помещение и распоряжаться им - это разные понятия абсолютно. В каком законе РФ написано, что с момента подписания акта приема-передачи у лица, подписавшего его, наступает право собственности? Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа - это не законодательный документ. Ссылаться на это решение, как минимум, некорректно. Или нужны пояснения, на основании какого закона Арбитражный суд Волго-Вятского округа принял такое решение.
Поделиться92016-01-22 15:11:06
Алина написал(а):
Содержать своё помещение и распоряжаться им - это разные понятия абсолютно. В каком законе РФ написано, что с момента подписания акта приема-передачи у лица, подписавшего его, наступает право собственности? Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа - это не законодательный документ. Ссылаться на это решение, как минимум, некорректно. Или нужны пояснения, на основании какого закона Арбитражный суд Волго-Вятского округа принял такое решение.
Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа находится в свободном доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/
Поделиться102016-01-22 15:18:58
УК ТЭРАпоясните пожалуйста:
1)- на каком основании ваша компания собирается ставить забор, без схемы с привязкой на местности ( красивая картинка ворот - это не схема-чертёж), без сметы, утверждённой собственниками, и даже без согласия на него в протоколе собрания проведённого с нарушениями?
2)- на каком основании предлагается писать заявление на рассрочку платежа ( учитывая выше сказанное)?
3)- на каком расчётном счёте планируется аккумулировать средства и каков контроль со стороны собственников дома за сбором и расходованием( если представителей легитимных нет)?
Спасибо.
Поделиться112016-01-22 15:36:29
УК ТЭРА написал(а):
Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа находится в свободном доступе на сайте http://kad.arbitr.ru/
Ещё раз: при чем тут решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа?
В каком законе написано про то, что после подписания акта приема-передачи помещения от застройщика, лицо, подписавшее этот акт, наделяется ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ???
Поделиться122016-01-22 15:50:12
Алина написал(а):
Все это, конечно, замечательно, но:
1. На собрании собственников(!) Максимюк О.Г. не было ни слышно, ни видно! Собрание проводили сотрудники УК Тэра. Почему? На каком основании? Какую собственность имеет данное юридическое лицо в ЖД по ул. Демьяна Бедного 2А, что проводит собрание СОБСТВЕННИКОВ? Приглашение и выступление сотрудников УК ТЭРА, а уж тем более проведение собрания вместо инициатора в повестке не значилось!!!Инициатором была Максимюк, или нет? В личной беседе товарищ Максимюк О.Г. мне сообщила, что её якобы принуждает к этому УК ТЭРА, а ей самой ничего этого не нужно. Это действительно так? Если оценить то, как было организовано и проведено собрание, кто и как считал голоса, можно быть уверенным, что подобное признание Максимюк О.Г. являются правдой.
2. На основании чего выдачей и сбором бюллетеней, а также подсчетом голосов занималось заинтересованное(!) юридическое лицо УК ТЭРА? Бюллетени никак не были защищены от подделки. Есть огромные сомнения в подлинности считаемых бюллетеней. Самого инициатора собрания при подсчете бюллетеней не оказалось.
Напрашивается вопрос - как можно считать законным такое собрание??? Есть все основания для проведения жилищной инспекцией проверки легитимности проведённого собрания и подсчета голосов.
3. Помимо этого мой вопрос от 21.01.2016 г. О согласовании установки ограждения и законности проведённого собрания в ветке Управляющая компания ТЭРА остаётся открытым. До сих пор ответ на него не получен.
1. 15.01.2016 собственники помещений превратили собрание в базар. Если вы этого не слышали (что вполне объяснимо), то это не означает, что Максимюк О.Г. не попросила в начале собрания дать слово руководителю УК. На собрании обсуждались только вопросы, поставленные на повестку дня.
Управляющая организация, наравне с собственниками, обладает полномочиями по организации и проведению собраний (часть 7 ст. 45 ЖК).
2. Юридически за данные, содержащиеся с протоколе, отвечают председатель и секретарь собрания, которых собственники помещений наделили полномочиями по подсчету голосов. Это их право определять кто и когда будет вести подсчет.
3. Я написала, что отвечу позже.
Поделиться132016-01-22 15:58:29
Михаил Владимирович написал(а):
УК ТЭРАпоясните пожалуйста:
1)- на каком основании ваша компания собирается ставить забор, без схемы с привязкой на местности ( красивая картинка ворот - это не схема-чертёж), без сметы, утверждённой собственниками, и даже без согласия на него в протоколе собрания проведённого с нарушениями?
2)- на каком основании предлагается писать заявление на рассрочку платежа ( учитывая выше сказанное)?
3)- на каком расчётном счёте планируется аккумулировать средства и каков контроль со стороны собственников дома за сбором и расходованием( если представителей легитимных нет)?
Спасибо.
1. У меня встречный вопрос. А кем установлены нарушения? Лично вами?
2. Я писала уже ранее, что в нас адрес поступили устные обращения.
3. У вас есть право выступить инициатором общего собрания по выбору членов совета МКД.
Поделиться142016-01-22 16:02:26
Алина написал(а):
Ещё раз: при чем тут решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа?
В каком законе написано про то, что после подписания акта приема-передачи помещения от застройщика, лицо, подписавшее этот акт, наделяется ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ???
Такого закона нет. Тут речь не о том, есть у собственника зарегистрированное право собственности или нет. Речь о правомочности собрания. Вы же так ставили вопрос.
Поделиться152016-01-22 16:15:56
УК ТЭРА написал(а):
1. У меня встречный вопрос. А кем установлены нарушения? Лично вами?
2. Я писала уже ранее, что в нас адрес поступили устные обращения.
3. У вас есть право выступить инициатором общего собрания по выбору членов совета МКД.
Спасибо. Ваше предложение установить нарушения в порядке прокурорской проверки услышано.
Поделиться162016-01-22 18:55:10
УК ТЭРА написал(а):
Такого закона нет. Тут речь не о том, есть у собственника зарегистрированное право собственности или нет. Речь о правомочности собрания. Вы же так ставили вопрос.
Вставлю и свои 5 копеек.
Интересно, что ответят "председатель и секретарь собрания", если им задать вопросы типа, проводили ли они собрание, где они находились в день собрания, было ли это их собственной инициативой, или кто подсказал, надавил, а кто бюллетени собирал? И вполне может так случиться, что им придется отвечать на эти вопросы. А также, если они скажут неправду, отвечать потом за лжесвидетельствование.
Учитывая что есть все основания не доверять бюллетеням, Вы бы провели повторное голосование как полагается чтобы даже хотя бы самой не рисковать.
Поделиться172016-01-23 00:14:29
УК ТЭРА написал(а):
1. 15.01.2016 собственники помещений превратили собрание в базар. Если вы этого не слышали (что вполне объяснимо), то это не означает, что Максимюк О.Г. не попросила в начале собрания дать слово руководителю УК. На собрании обсуждались только вопросы, поставленные на повестку дня.
Управляющая организация, наравне с собственниками, обладает полномочиями по организации и проведению собраний (часть 7 ст. 45 ЖК).
Дать слово - это значит провести собрание за неё? А сама Максимюк О.Г. не в силах была провести собрание? Зачем тогда вообще Вы её заставляли проводить это собрание? Весьма не понятно...
На момент проведения собрания 15.01.2016г. УК ТЭРА не являлась выбранной большинством голосов СОБСТВЕННИКОВ управляющей компанией. А в повестке собрания презентация УК ТЭРА не значилась, а уж тем более там не значилось чтение пунктов бюллетеня вместо инициатора собрания. Учитывая тот факт, что Максимюк О.Г. полностью возложила все свои обязанности по проведению собрания и очно-заочного голосования собственников на сотрудников УК ТЭРА, возникают сомнения о предварительном спланированном сговоре между инициатором собрания Максимюк О.Г. и заинтересованной УК ТЭРА.
УК ТЭРА написал(а):
Такого закона нет. Тут речь не о том, есть у собственника зарегистрированное право собственности или нет. Речь о правомочности собрания. Вы же так ставили вопрос.
Хорошо. Раз уж так сложилось, что инициатор собрания Максимюк О.Г. возложила обязанности по проведению собрания собственников и очно-заочного голосования на УК ТЭРА, спрошу у Вас:
1. Какое количество собственников помещений ЖД по ул. Демьяна Бедного 2А приняло участие в собрании 15.01.2016г., согласно регистрационным листам?
2. Какое количество собственников помещений ЖД по ул. Демьяна Бедного 2А приняло участие в очно-заочном голосовании? Было ли подтверждено право собственности лиц, участвующих в голосовании, в установленном порядке, на основании каких документов?
Отредактировано Алина (2016-01-23 00:15:41)
Поделиться182016-01-23 13:34:35
УК ТЭРА написал(а):
На данный момент на рассмотрение жильцам ЖД Вертикаль представлен счет #21 от 31.08.2016 . по закупке оборудования и оказания услуг по монтажу системы видеонаблюдения, составленный неким ИП Скрипов Максим Викторович (ИНН 344810757960). Итоговая сумма счета составляет 463115,00 руб.
Данная организация предложена жильцам по рекомендации УК ТЭРА.
Прошу предоставить, согласно счету #21 от 31.08.2015 г., полные наименования оборудования и материалов, планируемых к закупке и установке, для проведения сравнительного анализа цен у официальных поставщиков. Благодаря этому анализу жильцы ЖД Вертикаль смогут воочую убедиться в том, что ни ИП Скрипов Максим Викторович (ИНН 344810757960), ни УК ТЭРА не планируют обогатиться за счет собранных с жителей средств, путем намеренного завышения цен.
Поделиться192016-01-24 16:11:25
К разговору о камерах переписка с темы УК терра
Елена написал(а):
Елена Александровна, здравствуйте! Прокомментируйте, пожалуйста, пункт 3.1.4.6. Договора управления многоквартирным домом № СДО-825/15-11-15 от 23 ноября 2015 года, где сказано, что УК ТЭРА должна произвести установку и последующую эксплуатацию системы видеонаблюдения дворовой территории и входов в Многоквартирный дом за свой счет.
Доброе утро! Я не вижу смысла комментировать положения договора, срок действия которого истек в связи с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации.
Подпись автора
С уважением, генеральный директор УК "ТЭРА"
Чеботарева Е.А.
Выходит, что вы нарушили сроки, указанные в пункте 3.1.5? Домофон же вы установили, а камеры нет?
ПрофильЛСE-mailЦитировать
532016-01-21 10:18:49
УК ТЭРА
Участник
Зарегистрирован: 2016-01-13
Приглашений: 0
Сообщений: 44
Последний визит:
2016-01-22 13:46:40
Елена написал(а):
Выходит, что вы нарушили сроки, указанные в пункте 3.1.5? Домофон же вы установили, а камеры нет?
Видеонаблюдение будет установлено по решению общего собрания за счет средств собственников помещений. Других комментариев по этому поводу я больше давать не буду.
С уважением, генеральный директор УК "ТЭРА"
Чеботарева Е.А.
Исходя из того что пишет Чеботарева я предлагаю инициировать собрание всех жильцов и обратиться в госжилинспекцию и роспотребнадзор
Поделиться202016-01-24 17:34:05
Согласна!!! Такое ощущение, что нас тут держат за идиотов...